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徐州万科长租公寓 推动城市更新浪潮
2018-04-28 18:24:14 来源:南京热线   作者:   浏览:1

  简约风格的装修、免费的无线网络,共享厨房、书吧、影音室、休闲区,甚至还有固定的社交活动……

  “泊寓”,泛指为城市生活而提供的青年社群租住住所,英文名取自PORT,寓意港口,具有停靠停息之意,是万科企业旗下青年公寓品牌。以“城市青年家”为品牌标语,目前“泊寓”已布局全国29个城市96个项目共3万余间。按照万科对泊寓的定位,该产品致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾,搭建年轻人的共享社区。用符合青年需求的产品、个性化服务和社群传递一种新的生活方式。

  3月1日,“泊寓”在徐州的第一家门店淮海西路店正式对外招租。没打广告,仅靠运营者朋友圈中传递消息,76间公寓就迅速被租赁一空。

  据悉,“泊寓”是徐州首个规模化管理的青年长租公寓,也是万科转型城乡建设与生活服务商的重要环节之一。在一个租房以青年人为主的城市,“泊寓”的入局,无疑将重分市场格局。

泊寓现场实拍图

  徐州首个青年长租公寓“泊寓”诞生

  “泊寓”在徐州的第一家门店位于新淮海西路,总共76间,但见面积约22-67m2,月租金在1200-1900元之间,根据面积大小而上下浮动。相比较传统住房租赁,简约风格的装修、免费的无限网络、共享厨房、书吧、影音室、休闲区,甚至还有固定的社交活动……给客户更好的居住体验。

泊寓现场实拍图

  据泊寓淮海西路店店长介绍,这里入住的全都是80、90后,租约期半年起步。长租公寓的设施、服务、配套更符合年轻人的需求,这里除了床、厕所是私有的,健身房、多功能会议室、会客室等公共设施均是共享的,且是免费提供。而对于很多女性租户来讲,安全性也是她们选择“泊寓”的重要原因。社区配备智能门禁系统,密码锁+指纹锁,全天值守全程监控。在“泊寓”,租户不会受到广告和上门推销的影响,治安环境远远超出一般小区。

  “干净、方便、安全”。针对泊寓产品的特点,正处于创业期的彩妆师张子健给出了这样的评价。张子健97年生,但是已经在彩妆行业打拼了五六年。“我属于那种宁愿住远一点的小区,也不愿住市中心的地下室的人。”有两年“北漂”经历的张子健告诉记者,因为以前的工作性质是影视剧组的化妆,经常出差,所以房子租在了五环外。回到徐州以后,笑称有“洁癖”的他不想再租小区里的房子。“别人住过的房子感觉别扭,新房子里又空空荡荡什么都没有,自己购买又太麻烦。”而“泊寓”则完全符合自己对租房的要求。

泊寓现场实拍图

  在国外工作和生活十年的邢衍,在半年前回到徐州,并创办了一家叫“名筝堂”的教学机构,主要教授古筝、竖琴、视唱练耳。最近,她又开始教授琴棋书画诗花茶的“七艺”课程。长年的国外生活让邢衍对徐州这个城市既熟悉又陌生,因为家里没有预料到有一天她会回到徐州工作生活,所以没有购买住房。

  邢衍说,回到徐州后的她租住在“泊寓”里,不到一个月就和其他同龄人“打得火热”,每天晚上回到公寓后,大家一起在公共区域交流娱乐,感觉很好。

  “泊寓”的产品设计也颇受租户们赞赏。“这里有很多可供工作和学习的区域,万科还不时举办活动,看电影或者办场PARTY,平时也可以和“泊友”组个局,玩个三国杀或杀人游戏。公寓里创业的人很多,大家从彼此身上也能学到不少东西。”泊寓淮海西路店店长说,在泊寓租住的年轻人建了一个微信群,这里就像一个大家庭。

泊寓现场实拍图

  “泊寓”把美好生活场景呈现给青年

  近年来受商品房房价影响,徐州租房市场一直处于稳定增长的状态。徐州租房市场的特征十分明显:年轻人居多,和上一代相比,80、90后们在较好的生活环境下长大,对生活质量有着较高的需求。他们愿意花更多的钱获得更好的租住体验。他们在租房时更多地考虑地理位置、装修条件、生活配套等。然而,同时具备这多项条件的房源却常常难以寻觅。

  “泊寓”的出现则打破了徐州现有租房市场格局。万科自己也认为,市场上有品牌溢价能力的公寓品牌屈指可数。作为第一个“吃螃蟹”的长租公寓项目,“泊寓”在徐州尚无竞争对手,精准的定位、贴心的服务、积极向上的经营理念,80、90后们并无理由拒绝。

泊寓现场实拍图

  “在以前租住的地方,可能过了很久都不知道隔壁是谁。但是在泊寓,大家很容易就相互认识了。”在飞扬舞校当老师的张朕曾是济南军区的文艺兵,在来徐州前,他先后在济南、北京、上海等城市工作。

  “一线城市生活节奏紧张,远没有徐州这个准二线城市更让人感到舒适。”张朕告诉记者,他看中“泊寓”是综合考虑了其地理位置、交通环境和周边配套的,最关键的一点是在“泊寓”租住的都是年轻人,同龄人之间很合得来。在张朕看来,泊寓给人一种归属感,消除了独自租房时那种“孤独的感觉”。

  “泊寓”拥有工业风格的装修,宜家风格的家具,并根据年轻人的审美与需要精心配置了生活必需品。记者在泊寓看到,每一层过道的墙壁上都有不同主题的彩绘,二楼公共区域还有书吧、影音室、休闲区、健身区等公共设施。

泊寓现场实拍图

  “泊寓”充分考虑了青年租客的生活需求,所有房间配备整体卫浴、床、桌椅,为不同个性的人提供不同主题的房间设计,租户可以根据自己的需求调整室内布局,从而创造出适合自己的美好生活场景。而在整个创造过程中,“家”的概念也体现的淋漓尽致。

  万科2012年进入徐州,六年时间里,万科在徐州已实现百亿跨越,市场占有率超过20%,截至目前,万科已为徐州带来十四大住宅项目产品的同时,并先后进入租赁住房、商业、冰雪运动、教育、文化艺术等领域。同时也提供“美好家”定制装修服务、万科物业睿服务、运动健康“乐跑、赛艇”,社区活动、教育文化、万科集、商业配套等,生动演绎了“美好生活场景师”的角色。

泊寓现场实拍图

  泊寓的落成,正是万科“美好生活场景师”在城市的呈现,是万科对城市配套服务商战略的具象化表达。万科不仅仅是要为广大老百姓提供住宅,更是要为更多人提供美好生活体验,通过多元化发展回报社会。

  “泊寓”为徐州城市留住人才带来活力

  徐州,正成为一个年轻人汇集的城市——目前我市拥有各类高校14所、科研机构31所,高校在校生接近20万人,在江苏仅次于南京,位居全国地市级城市前列。

  高校的集聚,让徐州充满了青春活力。而在当下全国范围内的人才争夺战中,徐州更是不断抛出橄榄枝。提供优沃的创业就业环境、完善人才服务机制。在人才涌来的时代,真正舒适的居住空间、社交氛围也是徐州这座城市拥抱他们的方式。

泊寓现场实拍图

  今天的万科,为徐州留住年轻人助了一把力。“泊寓”品牌在徐州的落地,解决了年轻人居住的问题。当然,万科“泊寓”对于徐州的意义并不仅仅是提供了一个居住空间,其倡导的开放、自由、共享的生活理念,也为居住者营造了更轻松愉悦的生活氛围。

  万科认为,普通城市居民,包括刚进入城市的新移民、年轻人,也应该获得有格调、生活便利的居住空间。解决好这个问题,才能消除他们的后顾之忧,让他们以更饱满的热情、更充沛的精力干好自己的事业。在住房供应方面,万科一贯主张,住房应该回归住宅属性。只有以自住为主的市场,才能更稳定,有利于城市的长期发展。

泊寓现场实拍图

  万科在徐州长租公寓市场受追捧,充分证明了年轻人对租房的需求不仅仅是居住,精神层面的需求也日益显现。特别是在城市扩展、人口聚集的时代,年轻的“新徐州人”迫切需要归属感,而归属感并不仅仅是一栋房子所能给予的。

  “你年轻吗?你是个有趣的人吗?你心态乐观热爱生活吗?你热衷分析吗?你爱交朋友吗?你是个努力的人吗?你有爱好吗?你有梦想吗?你爱徐州吗?”在“泊寓”对全城发出的邀请里,能看出努力成为“美好生活场景师”的万科对徐州的期望,拥有青春活力的青年,才能拥有青春活力的城市。


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