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购买房屋意味着承诺支付抵押贷款和其他持续费用

2022-01-27 16:49:25   来源:  

如果您正在考虑在 2022 年购买新房,如果您不能 100% 确定是否是明智的财务决策,那么您就不想跳入房地产市场。

为确保您选择进入房地产阶梯最终会为您带来长期回报,请确保在致电房地产经纪人之前将这些任务从您的待办事项清单中检查出来。

1.检查您的信用报告和分数

抵押贷款人在确定是否批准您的贷款并设定他们将向您收取的利率时会考虑几个因素。但您的信用记录是最重要的记录之一。高分可能意味着您有资格以具有竞争力的利率获得贷款,而低分可能会让您选择很少的贷方和高利息成本。

您需要确保您的信用评分足以获得至少合理的利率,因为您将在几年甚至几十年内偿还这笔债务。这意味着您的最低分数为 620,理想情况下接近 700 或更高。如果您的分数低于此分数,请考虑在努力改善房屋所有权时推迟房屋所有权。

2.计算你的债务收入比

您的债务与收入比率(DTI) 是指您的债务水平与您的收入相关。在考虑所有债务(包括抵押贷款)时,抵押贷款人希望您的 DTI 低于 36%。他们还希望您的总住房成本(包括抵押贷款本金、利息、财产税和保险)低于收入的 28%。

如果你高于这些比率,你可能会选择更窄的贷方——如果你可以借款的话。考虑努力偿还债务或增加收入。偿还部分债务也有助于提高您的信用评分,因为信用利用率(已用信用与可用信用)对您的信用记录有很大影响。

3. 存够首付、交易费用和搬家费用

有很多与购买房屋相关的前期费用。这包括首付,理想情况下应该等于房屋价值的 20%,这样您就不必支付私人抵押贷款保险。它还包括结算成本,总计为您借款金额的 2% 至 5%。它包括与搬到新房产相关的费用。

如果您没有钱支付这些费用,您可能会被迫为这些费用借款——根据贷方政策,您可能无法做到这一点。即使您能够获得批准,在您的贷款中增加额外的债务也会随着时间的推移而变得更加昂贵。值得稍等片刻,以确保您有避免这些额外费用所需的积蓄。

4. 建立巨额应急基金

拥有房屋意味着承担维修和维护费用的责任。这些是房东在租房时通常会承担的费用。应急基金可以帮助您为这些意外开支做好准备,这样您就不会负债累累。

如果收入下降,您也不想冒无法支付住房费用的风险。应急基金有助于确保不会发生这种情况。为确保您真正为购房做好准备,请在认真考虑购买房屋之前,先存一笔足以支付三到六个月生活费用的应急基金。

通过完成所有这四项任务,您可以减少购买房屋后出现财务问题的可能性,并且您可以确保获得最实惠的贷款,从而使您的房屋最终成为一项不错的投资。


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