如果您正在考虑买房，您需要确保您已准备好做出如此大的承诺。购买房屋意味着您将承诺在未来几十年向贷方付款。您还将承担其他持续费用，包括财产税、维护和保险费用。
在您迈出这一巨大飞跃并永远改变您的财务生活之前，个人理财专家戴夫拉姆齐认为，您首先需要完成七个关键步骤。它们是这样的。
1. 还清债务并建立健康的应急基金
Ramsey 敦促潜在购房者在承诺购买房产之前专注于“尽快”偿还债务。
通过在成为房主之前摆脱其他债务支付，您将能够更好地节省首付，并且在您的预算中具有更大的灵活性。
虽然这个建议是可靠的，但重要的是要考虑你的债务类型。如果您有还款时间长的低息贷款，那么在此期间还清这些贷款并推迟购房可能没有意义。这可能意味着您错过了在价格上涨之前进入房地产阶梯的机会。
然而，应急基金总是很重要，即使储蓄意味着推迟拥有房屋。您不想在购买房屋后损害您支付或维护房屋的能力。
2. 确保您能负担得起每月的抵押贷款费用和维护费用
拉姆齐警告说，当您成为房主时，您的抵押贷款支付并不是您需要支付的唯一费用。如果您没有支付 20% 的首付，您还需要支付家庭保险、私人抵押贷款保险、HOA 费用(可能)以及房屋的持续维护。
如果出现问题，拥有应急基金可以帮助您支付部分维护费用。但是您不想每次出现设备问题时都不断地突袭您的应急基金。
相反，最好启动一个特殊的家庭维修基金，您可以用它来支付这些费用。假设您每年需要节省大约 1% 的房屋价值用于维护，这样即使出现大笔费用，您也做好了准备。
3. 节省大量首付
Ramsey 表示，购买房屋的最佳方式是 100% 支付现金。但这对大多数人来说是不现实的，而且可能不是你的钱的最佳用途，考虑到你可以获得具有免税利息的低息抵押贷款，并将你的现金用于产生更好回报的投资。
但他是对的，您应该以至少 20%的首付为目标。这样做可以确保您拥有足够的房屋净值，因此您最终不会欠债超过其价值。它还可以让您避免支付抵押贷款保险的额外费用，这实际上只是为了保护您的贷方。
4. 节省足够的费用以支付结账费用
Ramsey 指出，过户成本可能很昂贵，在某些情况下总计高达房屋购买价格的 4%。如果您没有钱完全支付这些费用，您将不得不为他们借钱。这意味着在贷款期限内每月支付更多的抵押贷款和利息。
5. 确保您已准备好搬家费用
拉姆齐还敦促购房者为另一项大笔前期费用做准备：搬家费用。搬家费用可能高达数千美元，他建议提前估算总成本，以确保您准备好支付这些费用。
6.想想你未来的计划，以确保你暂时不用搬家
购买房屋时，您需要时间来收回您在前期费用上花费的钱。因此，拉姆齐正确地敦促您等到您确定自己会在其中居住超过几年后再买房。
一般来说，一个好的经验法则是，如果您至少两年内不会入住该房产，那么您最好租房。
7. 寻找值得信赖的房地产经纪人
最后，拉姆齐敦促任何有兴趣购买房屋的人寻找他们信任的房地产经纪人。正如他解释的那样，如果您雇用代理人，卖方会为您的代理人支付佣金，这样您就不会因获得专家建议而失去任何损失。而且，您无需自己弄清楚文书工作，就可以节省大量时间。
这个建议，就像这个列表中的几个建议一样，在大多数情况下都是有意义的。但当然，每个人都有自己的专业水平和财务目标。在您决定准备购买自己的房屋之前，您应该考虑这些提示并制定自己的必须完成任务的清单。
