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大多数贷款的利率下降

2021-06-10 14:51:22   来源:  

潜在的房主应该密切关注抵押贷款利率,以了解房屋贷款是否负担得起。

虽然您的财务凭证决定了您的个性化利率,但您可以查看 2021 年 6 月 9 日的平均抵押贷款利率,了解典型的购房者会支付多少借款:

按揭类型 今天的利率
30年固定按揭 3.152%
20年固定抵押贷款 2.940%
15年固定抵押贷款 2.419%
5/1 臂 2.918%

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.152%,比昨天的平均水平 3.158% 下降了 0.006%。以今天的平均利率贷款,每借入 100,000 美元,每月本金和利息为 430 美元。在贷款期限内,每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 54,745 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.940%,比昨天的平均水平 2.942% 下降了 0.002%。如果您以今天的平均利率借款,则每借入 100,000 美元,您每月需要支付 552 美元的本金和利息。在整个贷款还款期内,每借入 100,000 美元,您将支付 32,384 美元的总利息成本。

由于缩短了还款时间,该贷款的总成本远低于 30 年替代方案的总成本。但由于您支付的款项不多,因此每次付款都必须更高。这是您在决定贷款偿还时间表时必须考虑的权衡。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.419%,比昨天的平均水平 2.418% 上涨了 0.001%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元,您每月的本金和利息支付总计为 663 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,您的总利息成本将增加至 19,337 美元。

使用此贷款选项,每月付款非常昂贵,但随着时间的推移总成本非常低。尽管随着时间的推移支付如此少的利息很有吸引力,但请考虑每月支付如此大笔款项的机会成本。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.918%,比昨天的平均 2.979% 下降 0.061%。这个利率保证只持续五年。在那之后,它可以每年调整一次。由于现在利率仍然很低,利率调整的可能性很高。在决定是选择 ARM 还是固定利率贷款时,请考虑这种潜在风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天,但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,您就会受到保护,以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能需要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降,浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率,虽然今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:

如果在7天内关闭,则锁定

如果在15天内关闭,则锁定

如果在30天内关闭,则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭


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