潜在的房主应该密切关注抵押贷款利率，以了解房屋贷款是否负担得起。
虽然您的财务凭证决定了您的个性化利率，但您可以查看 2021 年 6 月 9 日的平均抵押贷款利率，了解典型的购房者会支付多少借款：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.152% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.940% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.419% |
| 5/1 臂 | 2.918% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.152%，比昨天的平均水平 3.158% 下降了 0.006%。以今天的平均利率贷款，每借入 100,000 美元，每月本金和利息为 430 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 54,745 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.940%，比昨天的平均水平 2.942% 下降了 0.002%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 552 美元的本金和利息。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 32,384 美元的总利息成本。
由于缩短了还款时间，该贷款的总成本远低于 30 年替代方案的总成本。但由于您支付的款项不多，因此每次付款都必须更高。这是您在决定贷款偿还时间表时必须考虑的权衡。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.419%，比昨天的平均水平 2.418% 上涨了 0.001%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您每月的本金和利息支付总计为 663 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 19,337 美元。
使用此贷款选项，每月付款非常昂贵，但随着时间的推移总成本非常低。尽管随着时间的推移支付如此少的利息很有吸引力，但请考虑每月支付如此大笔款项的机会成本。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 2.918%，比昨天的平均 2.979% 下降 0.061%。这个利率保证只持续五年。在那之后，它可以每年调整一次。由于现在利率仍然很低，利率调整的可能性很高。在决定是选择 ARM 还是固定利率贷款时，请考虑这种潜在风险。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
