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在2021年买房 准备这些增加的费用

2021-01-13 15:37:31   来源:  

由于抵押贷款利率处于创纪录的低点,尽管住房库存有限且房价高涨,但2021年可能成为一个颇受欢迎的购房时间。如果您打算今年成为房主,则需要将新住房费用计入每月预算。为此,您可以使用抵押贷款计算器根据您的贷款金额,利率和预付款确定每月的本金和利息。

但是,您的本金和利息支出将不是您与房屋有关的唯一支出。这是您需要准备的一些额外费用。

1.财产税

当您拥有房屋时,就不会有财产税。您的具体税单将基于您所在城镇的当地税率和房屋价值。好消息是,当您购买房屋时,可以看到其房产税历史记录,因此您将了解要签署的税种。坏消息是财产税会随着时间的推移而攀升,因此,如果您在2月购买房屋,并在4月重新评估房屋,则几个月后您可能会发现自己的税费更高。

2.房主保险

大多数抵押贷款人要求您在最终确定房屋贷款之前出示房主保险证明。而且无论如何,房主保险都不是您不应该缺少的东西。同时,这是您需要考虑的另一笔费用,如果您生活在洪水泛滥区,那么除了常规房主保单之外,您还需要特殊的洪水保险。

3.维护

维持家庭信誉需要花费金钱。一般来说,您可以期望将房屋价值的1%到4%用于保养。而且您的房屋越旧,您越有可能落在该范围的高端。确保将维护纳入您的预算中,并在合理,安全地降低成本的前提下自己动手做。

4.维修

当您拥有房屋时,即使进行适当的维护,事情也会破裂。一定要预留一笔应急资金,以便如果您的供暖系统死了或主要设备咬伤了灰尘,您将有能力对其进行固定或更换。

5.私人抵押贷款保险

由于房屋价值已大幅上涨,因此,如果您今年购买房屋,您可能难以支付20%的首付。这意味着您可能无法支付私人抵押贷款保险或PMI。PMI通常是您每月按揭还款额的溢价,最多可能花费您贷款金额的1%。对于$ 300,000的抵押贷款,您可能每月仅要在PMI上多花$ 250。

6. HOA费用

如果您购买的房屋属于房主协会(HOA),请准备支付月费或HOA费用。现在,这不是卖方可以依靠的。而是,您会知道您要购买的房屋是否是HOA预付款的一部分。而且,尽管您的卖方需要在购买时披露这些HOA费用的外观,例如财产税,但它们有可能随着时间的推移而增加。

7.装修

由于目前的住房存量非常有限,因此搬入后您可能最终要购买需要工作的房屋。而这项工作可能比您想象的要昂贵。例如,如果您要处理狭窄的,过时的厨房,您可能会急于拆除一堵墙,将其扩展并进行一些升级。但是,如果您发现厨房的电源插座不符合规范,并且想要拆除的墙壁需要结构支撑,则可能需要请一两个承包商来完成工作。这很容易增加您的成本。

8.家具

如果您要从公寓搬到房子,或者在购房过程中要进行扩建,那么花钱来填补额外的空间。当然,这不是您必须立即执行的操作。在您积蓄为他们购买家具的同时,让几间卧室空置没什么错。但是有机会,您将希望尽快最大化所增加的空间,因此准备花一些钱来实现这一目标。

购房可能比预期的花费更大。如果您打算今年购买,请准备好这些费用,这样一旦它们开始推出,您就不会措手不及。


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