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大多数贷款利率都略有上升

2021-01-12 15:04:26   来源:  

2021年1月11日,大多数贷款的抵押贷款利率都有所上涨。但是,如果您正在考虑购买房屋,您仍然有空前的机会以接近历史记录中最低的利率获得房屋贷款。这是您今天需要了解的费率。

按揭类型 今日利率
30年固定抵押 2.785%
20年固定抵押 2.551%
15年期固定抵押 2.214%
5/1 ARM 3.481%

数据来源:Ascent的全国抵押贷款利率跟踪。

30年抵押利率

今天的30年平均抵押贷款利率为2.785%,比上周五的平均2.774%提高了0.011%。以今天的平均利率贷款,每借入100,000美元,本金和利息每月将花费410美元。如果您以今天的平均利率借款,则每10万美元的每月本金和利息为47,635美元。

20年抵押利率

今天的20年平均抵押贷款利率为2.551%,比上周五的平均2.548%上升0.003%。以今天的平均利率借款将使您每月每100,000美元的抵押贷款欠本息532美元。在贷款期限内,每借入的100,000美元,总利息成本总计为27,774美元。

您可能会惊讶地发现,尽管20年期贷款利率略低,但20年期贷款的偿付额比30年期抵押贷款高出很多。原因很简单-您必须在不到十年的时间内偿还全部贷款余额。这就是为什么您将在贷款期限内少付总利息的原因。

15年抵押利率

今天的15年平均抵押贷款率为2.214%,比上周五的2.216%下降0.002%。以今天的平均利率每借入100,000美元,您每月的本金和利息总额便是653美元。在贷款期限内,每借入100,000美元,您需要支付的总利息成本为17,614美元。

由于您以30年期抵押的一半时间偿还15年期贷款,并且比20年期贷款少五年,所以尽管利率较低,您的每月还款额甚至更高。但是,由于偿还时间非常短,使用15年期抵押贷款可以节省大量利息。

5/1个ARM

5/1的平均ARM率为3.481%,比上周五的3.484%的平均值下降0.003%。ARM的起始利率高于30年固定利率期权的利率。而且当您的利率在五年内开始调整时,很有可能会上升,因为利率目前已接近纪录低点。因此,您应该避免使用ARM,而是选择30年期固定利率贷款。

我现在应该锁定抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可以在指定的时间段内(通常为30天)为您提供一定的利率,但您最多可以保证60天​​的利率。通常,您需要支付一定的费用才能锁定抵押贷款利率,但是那样一来,如果利率从现在起到您实际关闭抵押贷款的期限攀升,您将受到保护。

如果您打算在未来30天内关闭房屋,那么根据今天的利率来锁定抵押贷款是值得的-尤其是因为它们的竞争力如此。但是,如果关闭时间超过30天,您可能想选择一个浮动利率锁来代替通常会收取较高费用的费用,但从长远来看可以节省您的钱。浮动利率锁可以让您在抵押贷款关闭之前降低利率,而今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它支付给:

如果在7天后关闭,则锁定

LOCK如果收盘在15天

如果在30天后关闭,则锁定

如果在45天内关闭,则会浮动

如果在60天内关闭,则会浮动

要找出适合您的利率,请在锁定前比较至少三个最佳抵押贷款人的利率。


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