不同种类的按揭贷款收取不同的利率。以下是当今固定和可调整利率贷款的平均抵押贷款利率。
2022 年 1 月 26 日，大多数贷款的平均抵押贷款利率下降。无论您是考虑固定利率贷款还是浮动利率贷款，您都可以查看以下利率，了解如果您今天借钱买房可能需要支付的费用。
| 抵押类型 | 今日利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.762% |
| 20年固定按揭 | 3.434% |
| 15年固定按揭 | 2.964% |
| 5/1 臂 | 3.079% |
数据来源：The Ascent 的全国抵押贷款利率追踪。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年抵押贷款利率为 3.762%，比昨天的平均 3.774% 下降了 0.012%。按照今天的平均利率，每借 100,000 美元，每月需要支付 464 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借 100,000 美元，您的总利息成本加起来为 66,967 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年抵押贷款利率为 3.434%，比昨天的平均 3.403% 上升了 0.031%。以今天的平均利率计算，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月的本金和利息支付加起来为 557 美元。按今天的平均利率，每借 100,000 美元，总利息成本加起来为 38,378 美元。
随着时间的推移，这是一笔比 30 年期贷款更便宜的贷款，但它的每月付款更贵。缩短还款时间会增加所欠的每月付款，因为您没有支付那么多付款。它还降低了总借贷成本，因为您支付利息的时间更少。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年抵押贷款利率为 2.964%，比昨天的平均水平 2.981% 下降了 0.017%。如果您以今天的平均利率借款，则每借款 100,000 美元，您每月需要支付 689 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借 100,000 美元，总利息成本将加起来为 23,993 美元。
由于还款时间如此短，15 年期贷款的每月还款额要高得多。这会使获得抵押贷款的资格变得更加困难，并给您的家庭预算带来压力。但如果这笔贷款是负担得起的，随着时间的推移，它确实会大大降低总回报成本。
5/1 臂
平均5/1 ARM 率为3.079%，比昨天的平均 3.136% 下降了 0.057%。ARM 是一种可调整利率的贷款，这意味着该利率可以改变。它在前五年使用 5/1 ARM 锁定，之后每年可以更改一次。如果您的利率调整得更高，这也会使您的每月付款和总贷款成本更加昂贵。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可确保您在指定时间段内获得一定的利率——通常为 30 天，但您可以确保利率长达 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就可以得到保护，以防从现在到您真正关闭抵押贷款时利率攀升。
如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——特别是因为从历史上看，它们仍然很有竞争力。但是，如果您的关闭时间超过 30 天，您可能希望选择浮动利率锁定，因为通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭之前下降，浮动利率锁定可让您确保较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
LOCK如果在7天内关闭
LOCK如果在15天内关闭
LOCK如果在30天内关闭
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
