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大多数贷款利率下降

2022-01-27 15:49:21   来源:  

2022 年 1 月 26 日,大多数贷款的平均抵押贷款利率下降。无论您是考虑固定利率贷款还是浮动利率贷款,您都可以查看以下利率,了解如果您今天借钱买房可能需要支付的费用。

抵押类型 今日利率
30年固定按揭 3.762%
20年固定按揭 3.434%
15年固定按揭 2.964%
5/1 臂 3.079%

数据来源:The Ascent 的全国抵押贷款利率追踪。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年抵押贷款利率为 3.762%,比昨天的平均 3.774% 下降了 0.012%。按照今天的平均利率,每借 100,000 美元,每月需要支付 464 美元的本金和利息。在贷款期限内,每借 100,000 美元,您的总利息成本加起来为 66,967 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年抵押贷款利率为 3.434%,比昨天的平均 3.403% 上升了 0.031%。以今天的平均利率计算,每 100,000 美元的抵押贷款债务每月的本金和利息支付加起来为 557 美元。按今天的平均利率,每借 100,000 美元,总利息成本加起来为 38,378 美元。

随着时间的推移,这是一笔比 30 年期贷款更便宜的贷款,但它的每月付款更贵。缩短还款时间会增加所欠的每月付款,因为您没有支付那么多付款。它还降低了总借贷成本,因为您支付利息的时间更少。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年抵押贷款利率为 2.964%,比昨天的平均水平 2.981% 下降了 0.017%。如果您以今天的平均利率借款,则每借款 100,000 美元,您每月需要支付 689 美元的本金和利息。在贷款期限内,每借 100,000 美元,总利息成本将加起来为 23,993 美元。

由于还款时间如此短,15 年期贷款的每月还款额要高得多。这会使获得抵押贷款的资格变得更加困难,并给您的家庭预算带来压力。但如果这笔贷款是负担得起的,随着时间的推移,它确实会大大降低总回报成本。

5/1 臂

平均5/1 ARM 率为3.079%,比昨天的平均 3.136% 下降了 0.057%。ARM 是一种可调整利率的贷款,这意味着该利率可以改变。它在前五年使用 5/1 ARM 锁定,之后每年可以更改一次。如果您的利率调整得更高,这也会使您的每月付款和总贷款成本更加昂贵。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可确保您在指定时间段内获得一定的利率——通常为 30 天,但您可以确保利率长达 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,您就可以得到保护,以防从现在到您真正关闭抵押贷款时利率攀升。

如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——特别是因为从历史上看,它们仍然很有竞争力。但是,如果您的关闭时间超过 30 天,您可能希望选择浮动利率锁定,因为通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭之前下降,浮动利率锁定可让您确保较低的抵押贷款利率,虽然今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:

LOCK如果在7天内关闭

LOCK如果在15天内关闭

LOCK如果在30天内关闭

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以使用的利率,请在锁定之前比较至少三个最佳抵押贷款机构的利率。


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