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电子商务扩张将推动仓库空间需求

2021-06-17 17:53:20   来源:  

据世邦魏理仕称,为了满足网上购物的持续增长,每年将需要近 50 万平方米的新工业和物流空间。

这家商业房地产公司表示,到 2020 年,在线销售额占澳大利亚零售总额的 13%,与零售相关的建筑面积吸纳量达到历史最高水平,达到约 100 万平方米。

“我们预测,未来几年每年将需要额外 490,000 平方米的空间来支持互联网销售的增长,预计到 2025 年互联网销售将达到零售总额的 20%,”世邦魏理仕工业主管& 物流研究 Sass J-Baleh 说。

“自 2010 年以来,每年平均有 1,400,000 平方米的空间被交付到澳大利亚市场。

“在此基础上,为了迎合电子商务的增长,新供应量需要增加约 35%。

“澳大利亚目前的供应管道表明,满足这一需求的新空间短缺。”

J-Baleh 女士表示,到 2021 年第一季度,墨尔本占澳大利亚吸收的工业和物流空间总量的 53%,其中四分之一来自零售贸易部门。

世邦魏理仕的报告还将澳大利亚列为全球前 10 个国家之一,预测 2020 年至 2025 年之间的电子商务渗透率增长。

尽管在线销售额占所有零售销售额的一部分比 2015 年增长了 6%,但仍低于 18% 的全球平均水平。

澳大利亚邮政表示,去年有 82% 的家庭在网上购物,支出 504.6 亿澳元,其中 28% 的家庭预计比大流行前更频繁地网上购物。

2021 年世邦魏理仕全球电子商务驱动因素指数着眼于六个因素:城市人口份额、移动互联网销售比率、借记卡和信用卡使用情况、人口数字技能、知名电子商务公司的存在以及拥有固定宽带的人口比例联系。

在该指数中,澳大利亚目前以 42 分(满分 100 分)排名中游,仅次于新西兰、法国和加拿大,但远远落后于领先的韩国和英国。

“尽管澳大利亚在六个因素中的大多数方面排名相当高,但它在‘移动互联网销售比率’方面的得分相对较低,为 37%,在‘主要电子商务参与者’方面得分较低——尤其是亚马逊对澳大利亚市场的影响尚未显现成熟了,”J-Baleh 女士说。

“电子商务参与者的强大存在预计将迅速发​​展,这将进一步推动未来电子商务的渗透率。”

世邦魏理仕资本市场、工业和物流主管 Chris O'Brien 表示,主要机构投资者正在寻求该行业的发展,售后回租安排是 2020 年的主要趋势。

他说:“由于电子商务的增长是首要考虑因素,因此对战略定位以容纳履行中心和最后一英里配送中心的资产有着前所未有的需求。”

“在电子商务增长的背景下,我们将看到资本价值持续增长、收益率进一步压缩和租金增长。”


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