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你错过了这个重新开放的股票吗

2021-06-16 15:01:23   来源:  

随着大流行对美国经济的影响开始缓解,投资者对将受益于更正常需求的公司产生了新的兴趣。但这并不是重新开放交易的唯一方式。另一种是投资于为这些面向消费者的企业提供服务的公司。这一行动的核心企业是Prologis(纽约证券交易所代码:PLD),它是美国最大的物流房地产投资信托(REIT)。

Amazon.com、Home Depot和FedEx等公司在 Prologis 的设施中租赁空间来存放他们的库存。亚马逊是最大的客户,占净有效租金的 6.1%。Prologis 的综合体位于美国的主要动脉沿线,规模庞大,包含数十个卡车停放区。在这些设施内,零售商为商店和网上购物保留了大部分库存。截至 2020 年底,该公司在其 4,703 个全球设施中拥有近 10 亿平方英尺。电子商务占新空间需求的 25%,这意味着 Prologis 供应大量实体租户。

请继续阅读,了解为什么我认为这对 Prologis 投资者来说都是好消息。

位置为 Prologis 提供了优势

Prologis 已经在主要城市地区以外获得了优质房地产,这是进入的一个重要障碍。多年来,低空置率一直是事实,在 Prologis 的顶级市场,如南加州和东京,空置率约为 2%。简单地说,需要更多的空间,但没有可用的土地。

高昂的商品价格和不断上涨的土地成本使得复制 Prologis 设施的成本既困难又昂贵。这给了 Prologis 增加租金的余地,该公司预测今年美国的预期租金价格将上涨 6.5%。

美国企业未来将持有更多库存

当前局势揭示了长供应链的脆弱性。几乎所有商品的严重短缺,以及制成品的短缺,都表明企业的库存太少。库存与销售比率处于低水平,这需要数年时间才能正常化。这就是为什么 Prologis 不仅仅是一个“回归正常”的故事。首席执行官 Hamid R. Moghadam 在公司第一季度财报电话会议上表示,对新空间的需求是他职业生涯中最强劲的。

Prologis 的股票今年表现良好,以周一的价格计算,今年迄今已上涨超过 25%。在过去的 12 个月中,Prologis 的运营核心基金每股收益为 3.98 美元(FFO,REIT 用于盈利的资金)。这使公司获得了 31 倍的 FFO,这对于 REIT 来说是昂贵的一面。也就是说,Prologis 拥有最好的房地产,并将受益于需求浪潮,因为零售商将库存恢复到正常水平。该公司预计,租户将需要比 COVID 之前更多的空间,因为他们需要更大的库存缓冲。

股息增加是否预示着更高的指导?

Prologis 刚刚将季度股息提高了 8.6%,以周一的价格计算,它的收益率约为 2%。由于 Prologis 是 REIT,随着运营资金的增加,股息应该会增加。该公司已将 2021 年核心 FFO 指导为每股 3.96 美元至 4.02 美元。如果 Prologis 有信心将其股息提高 8.5%,您必须询问该公司是否认为 FFO 会增加类似的数量,这意味着每股核心 FFO 为 4.12 美元。投资者应该认为 Prologis 目前的指导有好处。

Prologis 的投资论点是,随着公司重新调整其最佳库存持有量,它是一流的表现者,在它之前还有很长的增长空间。这不仅仅是恢复正常的交易;投资者有更长期的风向。


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