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我可以买得起房子 我还应该获得抵押贷款吗

2021-06-08 15:05:42   来源:  

大多数人不能简单地走到房屋卖家那里,对可用房屋提出报价,然后以现金支付。这就是抵押贷款的用途。但在当今的房地产市场中,住房存量非常有限,竞争激烈,一些买家用来让他们的报价被接受的一种策略是用现金支付房屋。

现在要清楚,许多人没有这个选项。如果您在一个平均房价为 60 万美元的昂贵社区购买,支付现金可能几乎不可行。但是,如果您碰巧能够以现金支付房屋的费用呢?也许您获得了允许您这样做的遗产。也许你只是辛勤工作,存了很多年的钱,现在你有足够的钱买一套普通的房子。

如果是这种情况,您可能会想跳过申请抵押贷款的麻烦。这是在您拨打电话之前需要考虑的事项。

如果你有现金买房,你应该申请抵押贷款吗?

让我们解决一件事。大多数人在关闭房屋之前申请抵押贷款。但是可以用现金支付房屋的费用,然后再获得该房产的抵押贷款。支付现金的好处是您更有可能获得报价,尤其是在住房市场紧张的情况下,因为您的卖家不必担心您的贷款会落空或任何与关闭相关的延迟。

考虑到这一点,如果您可以用现金支付房屋,您是否应该为抵押贷款而烦恼?这要看情况。如果你真的坐拥大量现金并且还有很多剩余,那么把一些钱放在房子里可能不是最糟糕的事情。这样,您就不必处理抵押贷款申请,并且避免为您并不真正需要的贷款支付利息。

另一方面,您必须记住的一件事是,房屋是一项流动性非常低的投资。这意味着,如果您需要钱,可能需要很长时间才能将房屋变成现金。换句话说,如果你拥有股票并且需要卖出一只,这可能会很快发生。但是出售房屋需要时间,因此将大部分资产捆绑在房屋中存在危险。如果这就是你所处的情况,那么抵押贷款是有道理的。

要记住的另一件事是,现在借钱买房非常便宜。从历史角度来看,抵押贷款利率极具竞争力,如果您进行抵押贷款,您将有机会将原本可能会被捆绑在家里的钱用于投资。

例如,在撰写本文时,平均 30 年期抵押贷款利率略高于 3%,这是非常低的。您可能不需要抵押贷款,但如果您获得抵押贷款,您将有机会将原本花在房屋上的钱进行投资,并可能产生 7% 或 8% 的回报(基于股票的合理假设)市场过去的表现)。这意味着尽管您必须支付住房贷款的利息,但您仍会通过抵押贷款在财务上取得领先。

虽然大多数人无法直接购买房屋,但您可能有这种可能。如果是这种情况,它可以支付抵押贷款 - 即使您不需要继续购买。


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