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今日抵押贷款利率 利率再次上涨

2021-01-13 15:51:26   来源:  

2021年1月12日,抵押贷款再融资利率小幅上涨,尽管再融资利率比昨天高一点,但它们仍然极具竞争力。如果您正在考虑获得新的房屋贷款,那么现在可能仍然是采取行动的好时机。您需要了解当今的抵押贷款再融资利率,以便您做出决定。

按揭类型 今日利率
30年固定再融资贷款 2.883%
20年固定再融资贷款 2.750%
15年固定再融资贷款 2.356%

数据来源:Ascent的全国抵押贷款利率跟踪。

30年期抵押贷款再融资利率

今天的30年期抵押贷款融资平均贷款利率为2.883%,比昨天的2.868%的平均水平高0.015%。以今天的平均利率计算,每借贷100,000美元,每月将花费您415美元的本金和利息。这不包括保险或财产税,大多数人将其作为抵押付款的一部分。在贷款期限内,每借入的100,000美元,总利息成本总计为49,515美元。

20年期抵押贷款再融资利率

今天的20年期抵押贷款融资平均贷款利率为2.750%,比昨天的平均2.732%高出0.018%。您将看到按今天的平均利率,每借入100,000美元的本金和利息为542美元。在贷款期限内,每借入100,000美元,您需要支付的总利息成本为30,120美元。

当您以较短的贷款期限(例如20年期贷款与30年期贷款)进行再融资贷款时,您每月的还款额会更高,但每月还款额会更少。由于您将不用支付很长时间的利息,因此您将在贷款期限内节省很多钱。

15年期抵押贷款再融资利率

今天的15年期抵押贷款再融资平均贷款利率为2.356%,比昨天的平均2.339%上升0.017%。以今天的平均利率每借入100,000美元,您每月的本金和利息总额将为660美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入100,000美元的18806美元。

与20年期再融资贷款相比,15年期贷款的每月还款额更高,但是由于您可以如此迅速地还清新贷款,因此您可以从根本上减少总利息成本,从而从中受益。

您现在应该为抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额,那么对抵押贷款进行融资可能是明智的财务决定。但是,在进行再融资之前,需要考虑一些关键事项。

首先,如果您延长还款期限,那么最终可能要支付的总利息成本要比现有抵押贷款高。即使您有资格获得较低的利率,也会发生这种情况,因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免此问题。或者,您可能决定愿意在贷款期限内支付更多的利息,以换取减少的每月还款额。

其次,您将不得不考虑关闭费用。当您为抵押贷款再融资时,需要支付前期费用。Ascent的研究表明,中等价值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是,您的结算费用将取决于房屋贷款的金额,您的位置和您的贷方。

由于每月的付款额较低,您最终应该弥补这些结帐费用-但这可能会花费一些时间。如果您每月通过再融资节省200美元,并支付6,000美元的交易费用,则收支平衡需要2.5年。进行数学运算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间以供还清贷款非常重要。

总的来说,如果您不打算在未来几年内搬家,最好再融资,并且可以将抵押贷款利率降低1%或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低位,许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款融资贷方的利率,以获得一些个性化的报价,并确定现在获取新房屋贷款是否适合您。


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